Verhuur van onze woning
Harm en Cindy op reis
Navigatie
- Vooraf
- Geld
- Hoe beginnen we?
- Vliegen en Vluchten
- Links
- Vaccinaties
- Visa
- Ambassades
- Verhuur van onze woning
Verhuur van onze woning
Om de kosten van onze reis wat te drukken hebben we besloten om onze woning waarschijnlijk te gaan verhuren. Om dit te ondersteunen bestaan verschillende organisaties, zoals:
Tijdelijke Verhuur Nederland (TVN)
Kempen OG Vastgoedbeheer bv
Geldropseweg 448
5645 TL Eindhoven
Telefoon: 040-2364364
Stoit Groep
Vestdijk 22
5611 CC Eindhoven
Telefoon: 040-2140660
Belangrijke punten
Belangrijke punten waar je in ieder geval even over moet nadenken zijn:
- Check in de voorwaarden van je hypotheek of je je huis mag verhuren.
Indien dit volgens de voorwaarden niet mag kun je de bank vragen voor een gedoogbewijs. - Wat ben je nu aan kosten kwijt die je graag gedekt wit zien?
- Hypotheek (en hoe zit het met je renteaftrek?)
- Gas/Water/Electriciteit
- Verzekeringen
- Belastingen
- Bijdrage VVE
- Overige vaste maandlasten
- In welke periode wil je je woning verhuren?
- Wat als er iets gebeurt onderweg en je moet ineens terug?
Oftewel, wat voor eisen stel ja aan de opzegtermijn? - Op wat voor basis werkt de organisatie? (no cure no pay, fixed fee, ...)
- Wat als je zelf een huurder vindt?
- Hoeveel garantie kunnen ze geven?
- Mag/kan je bij meerdere organisaties inschrijven om meer zekerheid te creëren?
- Met wie ga je het contract aan?
- direct met de huurder
- met de verhuurorganisatie, die zelf een contract aangaat met de huurder
- Wat wil je allemaal uit handen geven?
- Bemiddeling
- Zoeken van potentiële huurders
- Bezichtigingen
- Opstellen inventarislijst
- Opstellen van het huurcontract
- Verstrekken van opname- en opleveringsrapport ter assistentie bij de check-in en de check-out
- Technisch beheer
- onderhoud van je woning tijdens je vakantie
- aanspreek- en steunpunt voor dagelijkse problemen
- Financieel beheer
- Betaling van je vaste lasten
- Factureren en ontvangen van de huur, huurincasso
- Beheren waarborgsom
- Doorstorten van huren naar verhuurder
- Betalen en verifiëren van onderhoudsrekening(en)
- Bemiddeling
- Hoe lever je je huis op?
- Laat je de meubels staan?
- Wat doe je met de rest van de inboedel?
- Wat doe je met je auto/fiets/...?
De feiten
Er zijn twee manieren van verhuren, gemeubileerd (inclusief inventaris) en gestoffeerd. Onze ervaring leert dat een gemeubileerde woning normaliter voor minimaal 3 maanden aangeboden moet worden en een gestoffeerde woning voor minimaal 9 maanden.
De kosten die door organisaties in rekening worden gebracht bedragen 8% van de jaarhuursom.
Het heeft geen zin om je woning lang vantevoren aan te bieden. Je moet denken aan 1 á 2 maanden voor je vertrek.
Je kunt het beste je woning bij 2 á 3 organisaties inschrijven, zodat je meerdere partijen kunt laten zoeken. Hier hebben ze geen problemen mee. Zorg wel dat je werkt op een no-cure-no-pay basis.
De huurovereenkomst wordt direct aangegegaan met de huurder. Daarnaast ga je (in hetzelfde of een los contract) een overeenkomst aan met de organisatie om je woning in beheer te geven. Zij zijn dan eerste aanspreekpunt en zorgen voor onderhoud.
Laat de organisatie(s) je adviseren in de huurprijs.
De minimale verhuurperiode is bij de meeste organisaties 3 maanden en wordt stilzwijgend verlengd met steeds 1 maand. De opzegtermijn voor de huurder is (wettelijk bepaald) 1 maand. De opzegtermijn voor de verhuurder (wij dus) is ook wettelijk bepaald en wel 3 maanden.
Je kunt een zogenaamde diplomatenclausule laten opnemen. Dit houd in dat je wanneer je zelf terugkeert naar Nederland en weer in je woning wilt gaan woning je hier rechten aan kunt ontlenen. Zonder wordt het een stuk moeilijker in verband met de Nederlandse huurbeschermingswet. Overigens verandert dit niets aan de wettelijke opzegtermijn!
Als je zelf een en ander wilt regelen kun je als basis bijvoorbeeld deze huurovereenkomst gebruiken.